שכירות דירה VS קניית דירה 

יתרונות בשכירות דירה

• לעיתים השכרה דירה יכולה להשתלם יותר מבחינה כלכלית יחסית לקניית דירה. כמובן שזה תלוי וכל מקרה לגופו, אבל בגדול יש לזכור שבקניית דירה יש צורך במשכנתא, ועוד לפני כן להשקיע הון עצמי של לפחות 25% משווי הנכס, שזה יוצא לרוב מאות אלפי שקלים. בתוכניות השקעה מסוימות, במיוחד תוכניות השקעה לטווח הארוך, אפשר לחסוך את ההפרש בין דמי השכירות לעלויות המשכנתא, ולאחר שנים לקבל סכום די גבוה, שיכול להיות אף גבוה יותר מערך הנכס.
• בהשכרת דירה יש יותר גמישות מבחינת מעבר דירה. למרות שיש חוזה שהוא לרוב מתחדש מדי שנה, ובמהלכה אתם לא יכולים לעזוב את הדירה, בסופו של דבר אתם תוכלו לעשות זאת. מדובר ביתרון כשמדובר בבית או באזור שקיבלתם עליהם רושם מסוים לפני שנכנסתם לגור בדירה, וכעת נראה לכם שהם מתאימים לכם פחות.

חסרונות בשכירות דירה

• למרות שמבחינה כלכלית שכירות דירה יכולה להוות יתרון – חשוב לזכור שזה לא תמיד כך, ולא פעם כדאי להשקיע את הכסף דווקא ברכישת דירה.
• לא מעט אנשים יכולים להרגיש חוסר יציבות כשמדובר בשכירות. משום שלאחר שחוזה השכירות מסתיים, בעל הדירה יכול להחליט שהוא לא ממשיך את החוזה עם השוכרים הנוכחיים. מה שמאלץ אותם לחפש דירה חדשה לגור בה.
• בשכירות דירה, השוכרים חייבים לבקש את אישור בעל הדירה כשהם רוצים לשנות משהו משמעותי יחסית, במקרים מסוימים גם שינויים שאינם משמעותיים מצריכים אישור (זה תלוי לפי מה שהוסכם בחוזה השכירות). בדירה שרכשתם, אתם למעשה רשאים לעשות מה שתרצו ולשנות אותה ככל העולה על רוחכם.

על מה חשוב לשים דגש במעמד שכירות הדירה?

• מצב הדירה – אז כמובן שהמצב הכללי של הדירה זה הדבר הראשון שאנחנו נשים לב אליו, אבל חשוב לבדוק לעומק אם היא אכן תקינה ומוכנה למגורים. הכוונה פה היא להעיף מבט על התשתיות ולבדוק שהן תקינות, לראות שאין רטיבות וקירות מתפוררים, מזגנים תקינים, ובקיצור לבדוק כל ליקוי אפשרי. וזאת, בשביל שתוכלו לבקש מהמשכיר לתקן כל דבר לפני שאתם חותמים על חוזה ונכנסים לדירה.
• מיקום גיאוגרפי – מלבד המיקום הגיאוגרפי שנבחר לרוב על פי קרבה למקומות חשובות, כמו עבודה, מקום לימודים וכדומה, חשוב לשים לב שהדירה קרובה גם לסופרמרקט למשל, ולכל מקום אחר על פי צורכי המשפחה. חשוב כמובן גם לסייר ברחוב ובאזור של הדירה, לבדוק אם מדובר באזור בטוח ונעים, האם יש מטרדי רעש, כמו כבישים או אזורים מרכזיים, ועוד.
• השכנים – אל תהססו גם לנסות להבין מי הם השכנים שלכם. הכוונה כאן היא למעשה להרגיש את ההתנהלות והאווירה הכללית של הבניין או של האזור של הדירה. כך למשל, משפחות צעירות יעדיפו לעיתים שכנים שיש להם גם ילדים קטנים, ואילו סטודנטים לרוב יבחרו בניין סטודנטיאלי.
• תקינות החוזה – חשוב לקרוא היטב את חוזה השכירות לפני שחותמים עליו. החוזה למעשה כולל את כל הפרטים החשובים בנוגע לשכירות – החל בפרטים הבסיסיים, כמו כתובת הדירה, עלות דמי השכירות, תקופת השכירות, תיאור הדירה, תשלומים אחרים שחלים על השוכר, ועוד שלל סעיפים שמטרתם להסדיר את ההסכם בין המשכיר לשוכר. ולכן, חשוב לקרוא אותו היטב, ואף לקחת כמה ימים בשביל זה ולהתייעץ אם צריך בנוגע לעניינים שאינם ברורים.

חתמתם? מזל טוב – התחילו לארוז

• קרטונים – לקראת מעבר דירה תצטרכו לא מעט קרטונים. הדבר החשוב ביותר שיש לשים עליו דגש הוא איכות הקרטונים. מבחינת האיכות אסור להתפשר פה – אתם צריכים קרטונים איכותיים וחזקים שיכילו את כל הריהוט והחפצים האישיים שלכם, שכן אתם רוצים לשמור עליהם באופן הטוב ביותר.
• ניילון בועות (פצפץ) – ניילון פצפץ הוא חשוב ביותר כשרוצים לעטוף חפצים שבירים או עדינים כמו כלי מטבח וחפצי נוי, מכשירי חשמל ואלקטרוניקה מסוימים ועוד.
• מסקנטייפ – יש כמה סוגים של מסקנטייפ, כאשר המומלץ ביותר בעבור מעבר דירה הוא מסקנטייפ העשוי מחומר חזק ואיכותי, ולא מסקנטייפ העשוי מנייר למשל. זה יבטיח לכם לסגור בצורה הרמטית את הקרטונים ולוודא שהם לא נפתחים חלילה במהלך ההובלה.

איך להתאים סוג וכמות קרטונים?

לסיכום